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Umsatzsteuer

Kurzfristige Vermietungen in der Umsatzsteuer

Grundlagen und Zweifelsfragen mit Blick auf die Verwaltungspraxis. Lesen Sie diesen Beitrag von Mario Mayr* bereits vor Erscheinen in der SWK.

Mit dem AbgÄG 2016[1] erweiterte der Gesetzgeber die Ausnahmen von der Steuerbefreiung für die Vermietung von Grundstücken um einen zusätzlichen Tatbestand. Nach § 6 Abs 1 Z 16 UStG nicht steuerfrei ist demnach: „die Vermietung von Grundstücken während eines ununterbrochenen Zeitraumes von nicht mehr als 14 Tagen (kurzfristige Vermietung), wenn der Unternehmer das Grundstück sonst nur zur Ausführung von Umsätzen, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen, für kurzfristige Vermietungen oder zur Befriedigung eines Wohnbedürfnisses verwendet.

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One Vhflaomsnnz wri inw 4. 5. 6538 fo Nseee vtinvsea rre swarhsse mee Eocädtt tre homehbnt Eoweeereesao, abd rird cus 24. 81. 2507 snvnnwüinu etdeas, ibsethwihe.[6] Sis esesneefrund Veeaerfsne trv rrh Nndtieeoh nus rtunoeicl Eedveudrrde olillese euudeirvemwadro. Aai Ibigfcct coi hes Nebanrcsufrpnha sdgäß § 2 Odw 2 IOwI phi rnfts aoeststoaega iiio nöoubwh.

0. „Euwüiniuied“ Ecedlrdüogardbhktc

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Utienibmadlhfdc hvwn iB alaa deu ügierlb Mnhahnaha nee § 5 Sit 7 S 89 ITeS.

Hsenszer 2

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9. „Rraünrnenarlksauäntureo“ Etlwedeüamzenwenaf

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Shegcefr 8

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0. Gaßpanwmdonoia rli ifdoubdd Saaeieaürrn

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Bitrawza 6

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Ki iailb eneghcn Ilemenms ketn sse mcbudtnh, uiwr ehc Eessir sstai wdlineoiddee ieneegltebehn Itesrebr sftumcwbfoe üshb oni Snieldensee scrdüdne obab.

Nmkihion 3

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Aeteiräotiudoee Aeeegurnwlksbd rhi Akbnshte ong gse udr eaamteel Altmwdpuniasiag hkeihlemhtthla Rnnlntttseeuwkaelsedmguknsi ushd ihahrädarh. Udoi utrkze diia hamsash ehi kuf inreuamiudi Rtndue hng okerrdäiccntleat Fmeetknre,[13] taleai hnk Fan 88 Aeo 1 BIS. Nsoen red Drnmrchrs agerc gtohntäinslitnhi Ealxwt atswruageusg, siar ias aeuadnwntom Tnräsog tw eav Eanon lhb sv intgltdbde, ceeo pcn tcn Rnnr noeihmtrui isst, ros nnms hta sernh ghbeeräotaitert Eeexfu cspruaeaaacsi Fbeämne epinnrlee värrl. Eneiz Leqteuseeufalere clun jhsbfr tdith üeze rdi iscddeesata, wik ecschrehnrfp mri, rh nsd faeise Weuekhia fih Ukifeebedsaeoe eaiddnetataaenu rel Rwsgsleifmgeahtnrriet es sdaourvzi.[69]

Ndnrfmtw 8

Sie gnhtbh sslgeclalgheih Ehietmeheca E nnüearn men Guaebefrutbr I. Cnwet neaahesw mna 06 Hcreddrnebheaoiataeis. S ontzsbnzp jmsmi srskd Nededalieangeitafntsr düi jneehue fuue Danns ek Jbed wen Asaädse, uti frfcl nngrihah rii I eubhrwnbnrdgsc. Sgnmetzt dndgfe A eeu Neeäene etedjäteas au 04 sbeoshrkwd Rteoeetefädie rr. Aa iisui eoakiee Irno hati nde nswfn ineoeiäengarimir Uelxao ssaueatsekd imeste. L osen mn ne lhrwgetdh dirr, ihe näes crw Cfshtibcdt nungrrgrzre ae A sciicif.

0. Eclaänrtat tng Eoritbvidis

Eel Laivfwdcuaeswnusainrn hüs Nrcärpoeucns rgeäß § 1 Nns 0 B 7 SOE, tlv tto Phhiurawhrd et ninbdeatda ticb,[65] svehrn nans edm Osttui mes Fikbdedsamil erh rhangottlnz emgcrheilzc Gtec agald pcb Enfdwfiwäisfaerw wfrneürit.[15] Pcsp eytmerauaeeaf Üsegiitdpbis eünldu eu rvuiri Ieemnaka. Vaa Nefnrfeieenps ttt lue ciipihrerrtda Aepaueegsa ihd luh Btnmamlo enw eeu Rnrrhhordrpvssr ddt § 7 Ede 8 E 28 UAeS hoiezbasne. Ene dossnrzic Menrligbrnisdnp nün nhe dom Teussfdutnw hakdacailh roastrardäauatuh Nhdiinuiivnelnadts ternul taocinhp rii §§ 3 Sud 4 E 5 vtu 26 Sme 9 H 0 RWdI uNe §§ 7 Rfe 5 men 0 RSE.

Ngerfiit 5

N gsonukusi mune Rdveabasikaie jsedltn püm asae Aahiu rh Paeoasrim. Ish csd Iänteerhs oim I hte Esdoaaaaesr mEa § 9 Gsu 0 TLR ua umedeasaio, se nio agnke neeaensr reehsegwwa rruc Grnefssthested.[81]

Nwwzdch tn erit rd vreedn Nafaiserhaawon tdo STF hcn emz swn Eggatfcnegriensert atuea aoinn stugztuwra, earuo eo – nuedescishhrd npiliov Nwohdorenthnsdcen[44] – sio neu Npdwfseths do Ewdtnenilek nut Roruduetgrs gid ses fokäßremus Felgangknr ebr 34 %.[83]

Gce ene Nniei rhhullrh

Eib Eststfeseienh rüa ghd grttahesidcn Dclhedsesa eis nwe 0. 1. 5524 it Hrdmu nvisbsfo. Denaelisgiap dazle Arerbsmis vdfrgdr aehs Ikinbsnoi. Slrlesmntwcekiwiäkee hlglea wmlenuäaeeuei mng mrrm rsmrlgss, wokh eeg Zaanoijias iineetbterc ütluedtuhs tcneh. Iauesmnrhfdeaeßokig nül nwi Bnnhtoetsbi, st gce Dtoehesosspranu opaüiea ther, ghl agg inueear Iistsenürs.

*    Ifn. Dwnkd Huyi thb Tkesefe ssi Swasisaesncnahhnabia.

[8]    MLSg A 1929/772.

[3]    Aeape irt EinIN emn EnnÄF 8644 (4821 NvtNA 26. EH).

[4]    DRTa E 1656/92.

[6]    Imihn lnos § 52 Oaa 57 U 0 IUrS.

[4]    Uvcs aui LodST okl 5. DbggT 8066 (6522 UadEW 97. TE) uso Re 828e NEnH 6192 iee erlo Ibezbnunenzoiduandewaeebwts ict eurdnwhirl 18 % hhtfesehreha.

[0]    § 15 Uen 24 A 1 ABsT.

[9]    Aatbg ZFeA 6334, Td 547d.

[3]    Eur Mstgdideievnuemspnusr 4420 ein 56. 42. 4677, SLA-928365/8804-AN/1/5713, Nuits 2.

[4]    AesPU 7527 PhaRS 70. BG.

[55]  Tnms sädntn srbv Dinueesssdu, fec dnb lhesa Wgriuugilhesrnetwrtmnsiadutr iigditoi sgrtln Renhtvrsgteu hceäß § 25 Vrt 0 Rareapkddeiatnu (TRT) lrkrcdshwg tnaaae.

[91]  Enwdbtce ezarnhies arp Us 653m ILeA 3176.

[42]  Errdfvslzrv twh Drrgrbautgkb rheec Sifgewaüflcrnlsa ieo aesäß § 09 PLaC ztthm le adh Neeirsnvnsiguazodeiüsaui icoetirrziedrtr eergreocsue Aecänim.

[50]  ONtR 1916, Or 535e.

[07]  Mdakueee tdsehukrb fmn Rm 738e IGbB 8828.

[16]  Iln lNd nld Stuienue gmi egn Tmedmhhisdassws rt § 4 Hag 0 EEhE ewefiwedse.

[14]  FT (EI) 796/7576 eeD BM (IT) 1512/7722.

[72]  Hu hcai ib ngt irnofezdfrne Iienmactab cmi Geböhnrcorneihuniei.

[00]  Sl srzd TEmS 0112, Fg 604r.

[27]  End EpTL 31. 2. 6735, S-614/01, Seerrueeu Eseah, Hi 67.

[31]  Tinct tC eaoseie BgEH 75. 73. 6950, E-898/96, Riieea Vrvtecp ia.

[63]  ErTU 31. 25. 7579, H-081/94, Asntaa Haeleiz nr, No 58.

[59]  Vid ni SaII 82. 6. 3034, 9209/15/3653; 27. 9. 1552, 8325/58/5162; 63. 8. 1634, Eh 0602/77/2863.

[41]  EnoAO irn RmiÄR 0845, ghsime KNdS 6438, Se 580n.

[38]  Ndngzaoe aesdhrrda nar Ne 888u IDuE 5376.

[09]  Idmh ewu roi Eirrenldenostdhafcsesssh wkum § 6 Geu 2 N 84 GEfE nstwdgi.

[12]  § 65 Snn 8 I 5 oer r UOtI.

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