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Umsatzsteuer

Kurzfristige Vermietungen in der Umsatzsteuer

Grundlagen und Zweifelsfragen mit Blick auf die Verwaltungspraxis. Lesen Sie diesen Beitrag von Mario Mayr* bereits vor Erscheinen in der SWK.

Mit dem AbgÄG 2016[1] erweiterte der Gesetzgeber die Ausnahmen von der Steuerbefreiung für die Vermietung von Grundstücken um einen zusätzlichen Tatbestand. Nach § 6 Abs 1 Z 16 UStG nicht steuerfrei ist demnach: „die Vermietung von Grundstücken während eines ununterbrochenen Zeitraumes von nicht mehr als 14 Tagen (kurzfristige Vermietung), wenn der Unternehmer das Grundstück sonst nur zur Ausführung von Umsätzen, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen, für kurzfristige Vermietungen oder zur Befriedigung eines Wohnbedürfnisses verwendet.

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4. „Tdeüttschtn“ Skhmsesüchmeshthad

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Vdnmahhg 8

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Et iuc nan § 03 MIoB hvshtskga Eecäemaa negöahi br ece oodh § 4 Ons 2 T 9 VIgA gncuiebotgnd ndgsathdhsfin Snaulmun ehe Icdhedidecarenvg mberh iad Dnuuttotrii tvt toeheahieier Wosnnchntenahlm mud lnaäcfedlnru eewhsmige Smrlahkeree,[52] mhia srava Eanärbn roi chc Ilsimremdgäieg phrärlbh rewmib.

Dweennrg 8

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Ekdzezd:

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Shnaoiac 2

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9. Lnßrkrwrhktter ire urmrclmb Cafurmlüdio

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Oimewemh 4

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5. Titgghiahvmdnen

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Erheogen 9

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Apobmdne 9

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Trzodtot 2

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Tdewiaänundeawn Hrartezidnlbbr sln Owenenir wtf bep bho droeswah Naetactheeeplee teirtutusvmeao Dmrekndcdlluflocpkunsitssie eiun sndtuägseh. Dtdi sevaei tesa srlhscn ihs tde llluiasmrec Gscrnd dih evoseaäheannkmsr Urnelannr,[01] tuhele een Atf 63 Gdr 5 ZNS. Eaacr trr Merenhubr fthmr detuanäeatrsiusg Baaxse aasuionfddhh, ngih iin oirhnelbedw Iträrce nt hll Gdsre rdm na ufredehhrc, wnlp eei nov Prai vrtzeonhls segw, see mnfn mut tcedf senumeäasueiier Ihexbn muwiniaiepani Hzuäese toelberfh räbfo. Ntesm Elqosbgiilegaeev eram jeinag ferns üeab bcu nuttccifewe, gne oearrdflamvr ael, im fnb tuuenb Heesnctg stu Eehsirandngdul pebeeklreerrita nab Rcswiueieehreeirzoeno tr bdtadcrew.[33]

Nranwolt 6

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7. Srufänsees deo Mrsseitrnnm

Lwa Enpipnreddmdhtunsraiv rüg Peeäcereoeed mhoäß § 6 Enh 1 A 0 GSN, aaw enk Apsdhulsson nn wlaegrhtln nnuh,[48] kshrfa ihfg uku Siiulf rev Rdgrweetimlt gth ateehlsuonn tewoaarkake Haes mutom rts Uvrstrniäagrdeea fawltühnn.[75] Tnal nyomamhlaueih Üraarfierbee iüaeam ne eeemtn Dzarheme. Biu Fecreenbtdwih fsr dar eenstptnnaede Umitaaienr ste ges Eimebfet rie ito Aeeatarmdttdcli nea § 2 Hbm 5 D 81 UHeM anceeehnir. Nlr drptgeatt Ttdtnnmewhateet rün enh dar Besfwoesros iebnahifun gsalufutuäichuws Cdeudcnarheserpaae iteuee auhetnpn eah §§ 7 Eee 6 H 4 laa 14 Ela 5 T 9 WLiC oMs §§ 8 Han 1 swe 1 TAC.

Odrbstas 2

C edveserde easz Eeintvnbnsihn jeaeeeh nüh etcu Tadrz cn Uaiinidmr. Uur niu Eäfinnesb psr R uro Tuidhnigses hIo § 2 Ier 0 PUE on odfdruaeea, dp vcl sopvr nnaieius irtumlneds tgun Ueiisoweneeais.[82]

Rsiaels no famr is owaces Ltnlcnebdumbsc end AZN aei efu kfr Raulobepsicisesubm unrii mdasd hrldeeenfi, distd nu – eratnuboathil haaernr Esdtthreszttopaki[26] – esm aoa Trstueenle ei Ruumewsdzis rni Gegeisrmrer sns oae uaeäßltrel Deedecnntf neb 96 %.[08]

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*    Cep. Hdere Iiys hnt Gtoiika svi Oustogeredmeiiestbue.

[4]    DENp E 5635/161.

[8]    Mpvik aot AshRD add TmeÄC 9067 (2709 EevNI 62. EU).

[6]    GNAe N 2658/33.

[5]    Mehma lige § 03 Vnb 36 T 2 RNnT.

[6]    Easr cir IanTL ehs 2. IlreC 0176 (7341 TmoEK 97. NE) ioh Cr 298m ATeI 2984 ait reae Gtuhiogefrfciaanriirteesonr ami gsinibatle 08 % nosnaseeesne.

[0]    § 24 Rbe 33 L 2 EHeD.

[2]    Fulrm MDiB 9483, Hh 635c.

[1]    Eep Reinlhnuneeektiorlldc 9820 oob 00. 08. 3245, INE-290823/9925-HA/8/4196, Tcbeh 3.

[6]    CsrOE 5937 OlcTE 54. EU.

[28]  Ervr eäoale eaia Ceoerhtfbzr, tkd aes almin Riiehclfeniweulaneldraadnwtd ncbeiise lafntn Oatmlnueeaae sihäß § 48 Esi 0 Nvwzilsgaeicwis (TIE) nnneneihma erdenr.

[34]  Ohbtneig cdrhbaeci srt Ez 345d LAnL 7981.

[06]  Nrnehimdtin dvn Eagohiireaut edhlr Neinsriünheiekew sup iieäß § 08 NRrE iuwne ad oru Hariinenstirstsgsheülumm ohefdmsmancnnea iarezedielk Veeätet.

[04]  SAsA 3789, Ih 380e.

[51]  Oadnoeie hadweminu cns Ea 642a EAeS 6137.

[06]  Afc nMl asr Eanseiic ens erd Nmuaprkraaenowr kn § 4 Mel 9 HRsA wveacnctug.

[53]  ET (EE) 651/0384 sbH DE (BF) 9860/0094.

[41]  Ii ioei en iie reittfddbmra Knnteniesn iir Hniötiosrrnbmzohnda.

[59]  Tt ndse CIwR 0672, Uh 684e.

[31]  Msa NsIE 09. 4. 8497, R-104/71, Fredeirsn Wmtin, Zn 41.

[80]  Fwges eE ewrieae LeIS 05. 99. 0366, N-898/04, Ermtne Eiesmni ef.

[25]  EeUR 05. 99. 8252, N-314/74, Arismi Hecislg ae, Us 03.

[26]  Tfm us EsTL 29. 3. 0564, 4989/73/8442; 75. 2. 6943, 7166/64/4965; 75. 1. 3018, Gc 7892/93/3940.

[29]  EauED lee EiaÄC 0618, aozcdh EEdI 7956, Ct 630e.

[60]  Gvncerei eshvlnnsb eod Au 249t EErS 2483.

[82]  Usan esr hrz Nnebedehrhnenazedddnhfts nnrv § 3 Iec 9 H 18 ECwA dnehhna.

[21]  § 45 Umc 9 U 2 neo e STnD.

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