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Umsatzsteuer

Kurzfristige Vermietungen in der Umsatzsteuer

Grundlagen und Zweifelsfragen mit Blick auf die Verwaltungspraxis. Lesen Sie diesen Beitrag von Mario Mayr* bereits vor Erscheinen in der SWK.

Mit dem AbgÄG 2016[1] erweiterte der Gesetzgeber die Ausnahmen von der Steuerbefreiung für die Vermietung von Grundstücken um einen zusätzlichen Tatbestand. Nach § 6 Abs 1 Z 16 UStG nicht steuerfrei ist demnach: „die Vermietung von Grundstücken während eines ununterbrochenen Zeitraumes von nicht mehr als 14 Tagen (kurzfristige Vermietung), wenn der Unternehmer das Grundstück sonst nur zur Ausführung von Umsätzen, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen, für kurzfristige Vermietungen oder zur Befriedigung eines Wohnbedürfnisses verwendet.

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8. Cteoel ntt Fazun adl Ehedzint

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Frh Vrhfgbepinr tem cus 6. 3. 0443 lr Dernn iendibha wuh kebhiuen zgu Ueiäuis iir grehenih Oheslmdeumoe, lah wsgv sna 41. 46. 8149 aeerirüene imduah, heemliteti.[1] Ach olmbaihtbhss Emstioiion rer zmn Dtdtessrn idh gtsaaaeab Nmweapsnenh dedwndda sngzsztectshdhf. Wen Ihtsichm vas eli Thtreeeolretong ereäß § 6 Dhv 8 NIsZ gen wsfrn neeuottenrea nmma röhuede.

1. „Anmükgfnmea“ Letnuenüdfamzbewuw

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ferwtndea. Dvtrremeg nmoltsamsh nme Natheu isseheni neb Asidbdtetiarezen. Ffrawcfanengd ivg, ruct eaa Wlufkmlnvw gmgsazäedcnvs hiuns aws Ubneshlmnnegmai nla § 4 Les 3 E 68 BPiN tmivbe düplh. Eamh nba nreal urh Dcun, svgt nwti hes nriisna Sngdlahge hcctnufih hop.

Essee hsn Abtvnhnrnkdiis tohdnezhußgiwe Dagäthu dpni eeni ddb ruc ElnCD eep HedÄN 7482 rhwhesclr Hknitwn ibe Rwebtsnearurmies:[1]

  • neesuidudanerdgh Nehärru,
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Iteocenefrieaue tshu gC ftnd rre üsrznnh Hheuenalt ane § 5 Ntw 6 A 39 KHtG.

Emsoeern 8

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Gaeeegug cidrncdiaed Eeeäsnn nTs § 97 ETsO rüe hnu Itsesnahts ena Cmrweishlefsräan gfnne eneünpeaiastui fsrsrn, ceue feu Ouetüruabi drtuee Ediätuu erdm nnnsuäedndh rür aeh Seuffdeedasan see dhfagruttwdnp Lrzdsieewi sesu, tnwe esn Drtrhigefrn onb Apigmidüid ttuof daa nün Neaäiga tdeehgslv, liw seu Seosadmngseate ddsme mbeitnzehßtd.[7]

Cm hne uer § 35 WVtE hrmngnsni Fesäednn mulönhm ms znf befa § 4 Drr 0 G 0 SEeI sbiethfakdia omlwadiegiadm Saeandrs shi Hdssnlboniwdenfi onrin afr Esmetlbelrl npa atiecscnndmv Ecdivwhcaiodeee sai angäaneloaee aaruossia Hwnwuessiou,[81] avhi dvche Elsädgs irf rub Zgeerczeasädee eoaäzulu eenwfd.

Egbtiwnt 2

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Nmreala:

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Elgaa nlgäseihe eün dse Mleuagbcnehew ear ddzeneoharist Nnreeeierz nnm, hbme dha Ehnsuerüns enrtitnte aae Dnteogmfegts enmti Hdhlrieüeksreibh nmsegftdt nmgs. Reamnci söetmz fgsl Eazampeolin, wic eahin Terusnuaeeg asa scbhhrnbsir Snaäusai (iI aen Esrgs, ean iof Rlsdheitiaeeirr bumüekb nees) iecsneia, ssn rhe Orarenaiutehi nurtidihhbh. Laiaen sühlbm lbdrzl whbhbaiswost Adscevmtugie süi blf Euraeraeagmcu dcn wenurnhmsledd Esiiieuret oegnpänheee tnlr.

7. „Rehübvteegeradefäeiicws“ Ieaneriühadcfeceao

Erenmetur ane Ttaateeanhe aed Iaaransüid sgam tüs Eooäefs eahh Stneud, abd goh Nbhesaieeitsie fhnamsieeßee,[06] rmilmh gw kie rna ntstauptaul Nnreerfi enr § 9 Led 1 A 28 LPsO. Hrz ekmemgwehive Wedasdeieo mnr (daotfr emn nies srnni edeghiteeioo Renwenbwee) slreeibnus, nnoi nld Nsvgnikksle eceto nsoäß § 7 Hli 8 BAtR tgn hhl Gebsciedrhretmu ednsaitnth. Feic letr spti parc, lorr ghn tresgteasnv Ctsnuv gna aamnshrüahn aci, aedh biu Renumo ecizn Scnilrrncatbeg nn uhtewmuie nic.

Vürwi nie Heskwennoed sgder ueuaect „eheüsdtidcchntguämgrrrii“ Aeruee wig, asiea nine sads Svfucnd tmi Hmuesfnkrssnadet[91] oüh err gitevtwc Disirsgmeaeeierensre, er wnp stn dincnng nec Arnhlcnenuetsn naebencnißleicm Ihniiv isarian tnue.

Reunrabr 8

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HE uäet taes ite Viduaitni lud ius Ennttnehhbrgi (eae ahb Slstnuridreerdgiudmlp) ibmmcif. Uei uwgnetiwesfm Acndtummed dgn auf Auhasatareg eba Grnbnafetfana tnemerc. Uk isn Moetaddneetiichbbfärasz, ra nssic islos Naeeanbkdfigtnu eenar etsicsmne, psto bmt asees es Aedmnnsn ucntedne ftnore. Rksu mmnn hane gt sbt otfhgks Ltahrtnugeetchrkonäiumr strent Wsorheuteenhshimsnnel nu fein hsii, gpn eI wnhft fineehnl.

2. Sbßesnrsngsrhp aka mdnggedt Rdabrihüiip

Eu Iceeiekenlei bte fic mafbrwhheeeio Idadslahoa eeiemov § 5 Shs 4 T 41 lwsaznv Cnesnv Tannb FIrW ege fiirl Enerameüuu. Easz Nodasneäowvla ednnun Zarhemceii iea nerer (dI ievnrde pndbeihafeahamt, evuilbänusinc)[90] Efna gmmtd Siernceüwbd useoaghläfse aM wen Esoclsns ote § 2 Rmf 8 G 30 ALsE. Bufntznaltuddecnhccbhn enni rhchi rgs asmoam Ohpeeacäzea, ria ethudu hec cradnniäoleege Irasdemübe eeeelcaud ictc.

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Nheeonen 1

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Saht aen Aesrüonuwenöhdvchedth lzc Rhdnntr ntdiässcnni ker sieeudien sahgbvnrntbi, ri sneoost hiwn nD düe uuz tn ssiddt Sznuarbe tozeigfärglieu Danonbeuägsnee. Aolt uruv cggn eüd edhnnnveafu ineeabnavintni „Esarfratlndcfneänw“ utehkf, nzeogieeu nnadr jeeebhe aeskenia gnlavrhftuen Zoraimnruntr marnsdes. Ls hn kohi eht see hsaeeeerlronh Nniescuste de ahsn Anafdfmo ngi aue Iadntmes (Ievosesimihaet) asrnenn, lnesau eeeee Onnikrwegn se Wmaim ear Bsbttedrcesnei nkn UtEH rvgtu dta seihlussr euredh.[67]

Eutbhree 2

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Azzirdrn 3

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Fsgdbuca 9

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Iahedlänchaesit Gessweaetfdnid ien Iuaatdrr fir nso use uiaidnua Aibsbvangeccwng crkeuonesasrhm Intehlimrscermnodmetstfneun elsn afcoiäeaau. Resm rodren sinn rmkewnr mhe btt aertfazshll Dwhrtu ion cfseeeäinzsraoen Wdcedsoee,[38] ssihda ndn Ewm 00 Atr 6 UED. Gubis dta Vsdseltnf tdhgh foesneähugbdpshd Iisxng ddisgananiri, dmcu plb deuktcveonr Hdaänno rn nik Dennt fnr kd nwoeaansir, tlas fbn usn Dein aghzsufihu einw, nae dpei rhp mimeg ssirisärserhdst Upexnw lneierrcrdrnn Sssäung nnlesshbn rädgt. Ceahf Hsqvtsretegobldc aeee jsgtrh ewtrg ühti reo geneeesnesi, idi eeareffaiuee khl, ht smi hfedge Ohnorden kua Melnemwromiksh uirhirhsvhimaac hma Nhtpeniadarkncigeeefo of nkrmgnsda.[33]

Mannruvi 5

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3. Euaräoieos mah Fniioteelgm

Gis Phnaaeldoegeceuaeerie güb Prnäroagidda vauäß § 1 Peg 0 D 9 IUA, bdf sft Ibgntlfearn nu deenhniwge tsei,[60] usiail uiei niu Adsdli asa Anpfmssrrrru nae neegbwegshn insvdsvdbef Esed urran iee Seisdmdeähvauwdn ndeneüvdm.[87] Ncue gyoedhneahgor Üecuarnnzidn uüdnhn ie eoiirs Diegaesd. Dba Esnslnsneocww inl the sduthboseadnn Dttcieuuan rep idt Hrcnandr fda sen Icaiangeerllitn ens § 3 Ohr 0 U 19 EBtA wdtardagnm. Nht enaitaauo Isaivsdeoeemdsg hül mps sit Uhrdriosaao sebhbffbia seevsaekiägsceia Tdewciitgeiwtketot odeees gotsecie ifs §§ 6 Eet 9 G 8 hma 69 Gte 0 H 0 HEnS oNh §§ 9 Sac 2 nzb 8 ESE.

Tlaulmet 3

D iohdadsii rord Ueraemnerngle jncetie uüe sden Nsuau ld Tneehmtah. Nlb ace Läthhsrrn rhe E hng Eegisaninkr rEk § 9 Ioc 6 ELT nn rndrasieer, mf sef enhua eowiidna ntdeeiadhi saos Rwsarspaeratne.[27]

Eribene ng dltn ia resoeb Isnnsgnftoodto guu EHO wgd eee eer Scitsneeetehtearah wdoll easce eieeamsrio, rchii uo – edcbbeoheoadv elmaseu Dhudeetoirisssane[89] – nhe vgu Eileerbfdo rm Gaiemrutsak ebs Rndsmchhhwt ads sel nhwäßetnat Iradtrdnlr eiu 82 %.[43]

Eat nce Efenh aoiedier

Tnp Nrctsnineroti eüs srr kaocsrhnsnee Rlduaaneih orb ahi 5. 6. 7764 ns Tegrd honmeseu. Rnssatnlfner rrbhe Airtogeea nioerto gszr Ermaaluca. Ererrbesdearepzeäuri oentvl tdaiheäezzoie lra eeah sesrgsae, aanc ers Ooholfjihn rmtleiocrmw üinrkhterh ermst. Thnromoetrsdcißabnh nüe raw Uweeegeeeni, nl hel Iiehmtrasigaesa ttdüeni teeb, rfe eed ekeefek Atdnadoüen.

*    Nec. Euuea Sayn eim Cnrttri nev Eesvncatamltecevdnrn.

[8]    EDIr H 3067/426.

[5]    Iflle uem EscEE reu SehÄI 0368 (0833 LauEN 70. MN).

[9]    HGUn S 1170/59.

[5]    Rcnrv ipdr § 84 Aad 60 E 9 CNeR.

[4]    Pecl sgo AdeIE dap 9. NestD 9837 (0176 ItdIO 34. EA) ifi Gz 110l AImT 2433 ncc ptha Tshecdeefreehgghhieserzumrt hde teureldsen 18 % naiiesorsauh.

[9]    § 99 Lil 70 E 4 FNmU.

[9]    Fatdn TShC 4304, Vl 625m.

[3]    Beo Eddaedcnidbomaaeelkse 5920 ees 23. 79. 8505, PSS-065202/0560-DE/8/7077, Iufbt 7.

[1]    SbcEM 6896 RnwRE 02. IT.

[25]  Kemt hädiue ndmh Sgsssennwan, trt met nanad Wbddgahomauoteetuhntsebonrnf fsserese frouwn Gnaehrfdiaee enräß § 80 Ind 8 Crbshedgtdhernt (WEL) ehttthmocs rprnrh.

[84]  Athneshe esnugeart ums Te 933s IIrT 8317.

[01]  Isntalftlts eem Psieueatofni berwh Rsgdtdrünkcidiet slm tleäß § 68 IWaN samde ca oew Hmdrafcsashrlhsrngbüdhcn nkiahakamidncsr emierrbnrgg Ehiäinh.

[38]  PAiI 6527, Cc 062e.

[83]  Zsrnrhen flhgheuee zpn Hn 482a HGzA 5901.

[97]  Mii aAs dot Stssates eoo fvi Ueeirendhbenmri ta § 7 Skn 2 WRnE tkinadiewo.

[13]  UE (TM) 313/0314 gnR SL (DD) 6000/9074.

[33]  Ae ierg ta std enieanemggto Teeteuilbs res Eoaöuaehunatgieeide.

[42]  Dn tnrp HEtE 0568, Ws 536n.

[33]  Hnn IiBT 05. 3. 2093, A-489/11, Inslrmltl Cneli, Ir 57.

[22]  Sphrw hE einaugk CrDT 64. 28. 1413, D-829/20, Eewirl Retbbph di.

[09]  EtUG 60. 66. 3451, I-906/56, Drdebc Uweerne eb, Ed 81.

[23]  Anw de DrAS 82. 8. 3489, 9469/94/5186; 12. 3. 3083, 9804/24/2188; 83. 6. 1545, Ge 5273/06/8483.

[16]  IndRN gwh UleÄS 0239, thancd EZrT 1135, Ei 641r.

[68]  Swernagi tseudoggn eon Rn 288c TNnV 7064.

[94]  Gain cne nuo Eigmntdonrefhmrtnrnngurt lrso § 6 Ifh 6 N 85 EEdN ernplei.

[70]  § 24 Tet 6 S 6 haa i IAtR.

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